Références & sources

(1) Loyers moyens hors charges - Source : kotkompass n°52025

(2) Nombre moyen d’étudiants Bruxelles 2023 -2024 - Source : kotkompass n°52025
Cette fourchette de prix est basée 1) sur les loyers actuellement pratiqués pour des contrats de location conclus en 2025 au sein de la résidence et 2) sur les loyers de référence tels que consultables sur Loyer de référence | Région de Bruxelles-Capitale.
Comme indiqué, il s’agit d’une simple indication et celle-ci ne peut en aucun cas être considérée comme un engagement ni une garantie de la part du vendeur.

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Les informations fournies ici sont de nature générale et à titre informatives. Elles ne doivent en aucun cas être interprétées comme des conseils juridiques ou fiscaux professionnels définitifs adaptés à votre situation personnelle spécifique ou approfondie lors d’entretiens personnels et auront ensuite accès à toute la documentation pertinente dans un dossier d’achat. Les déclarations du promoteur/vendeur concernant les rendements, les bénéfices, les services de l’installation centrale, etc. ne peuvent être considérées que comme des engagements d’effort et non de résultat. Cette page ne constitue en aucun cas une offre d’achat. Elle présente des informations qui manquent de nuances et qui sont incomplètes, de sorte qu’elle concrète. Ces informations sont insuffisantes pour prendre une décision d’achat. Ce n’est pas une offre, mais une simple notification indiquant que le projet présenté sera développé. Les personnes intéressées seront informées de manière
ne peut servir de fondement pour une décision d’achat. Elle vise à susciter l’intérêt et invite à demander des informations supplémentaires, spécifiques et précises sur une chambre d’étudiant particulière en cas d’intérêt ultérieur. Ni le constructeur, croissance de valeur remarquable au cours des 80 dernières années et qu’une tendance à la hausse puisse se poursuivre à l’avenir, il est important de souligner qu’il peut également y avoir des périodes où la valeur de l’immobilier peut chuter de 50 % ou plus. Le contenu de ce site est partagé à des fins d’information et ne constitue pas un conseil professionnel, financier, fiscal ou juridique. Les prix indiqués sont HTVA et hors frais.

L’acheteur futur est et sera informé concernant les principes importants suivants relatifs à l’achat d’un bien immobilier :
• qu’aucun investissement n’est sûr à 100 %, mais qu’un investissement immobilier est généralement considéré comme plus sûr qu’un investissement en actions, obligations,
autres titres, cryptomonnaies, etc. ;
• que selon le SPF Économie, l’immobilier connaît une forte valorisation à long terme, selon le type de produit, mais que des périodes de repli restent toujours possibles ;
• qu’aucune forme de promesse concernant le rendement, les revenus et/ou la plus-value n’a été faite ni ne sera faite dans le cadre du processus d’achat ou du marketing mené, que toutes les déclarations, comportements et communications du Vendeur et/ou de ses représentants doivent être interprétés dans ce contexte, et que  l’Acheteur futur court toujours le risque de ne pas atteindre le rendement escompté ;
• qu’il incombe à chaque Acheteur futur d’examiner soigneusement les risques et de vérifier si ceux-ci sont proportionnels aux gains potentiels. Les loyers et prix de revente sont déterminés par l’offre et la demande et peuvent varier dans le temps. Les projets (de location) connaissent souvent une période d’amorçage avec un taux d’occupation et des prix plus bas. L’immobilier n’est pas un investissement à court terme en raison de ses nombreux coûts irrécupérables tels que TVA, frais d’achat, mobilier, frais de finition, etc. Celui qui revend dans les 15 premières années doit tenir compte d’une éventuelle moins-value pouvant atteindre 30 % ou plus. Même si les chiffres du SPF Économie montrent  qu’historiquement l’immobilier connaît une belle plus-value à long terme, des périodes  de baisse de valeur peuvent toujours survenir. Tout investisseur recherchant un  rendement supérieur à celui du compte d’épargne prend évidemment plus de risques. Néanmoins, en tant que promoteur, nous croyons fermement au potentiel à long terme  de ce projet ;
• que l’évolution éventuelle de la valeur et/ou des revenus locatifs des appartements, ou leur absence, ne constitue pas un facteur déterminant pour l’achat éventuel ;
• ni le Vendeur ni le propriétaire foncier ne garantissent un quelconque rendement. Cette information est répétée à plusieurs reprises dans les documents afin d’éliminer toute confusion de la part de l’Acquéreur futur. Cette information fera partie intégrante des conditions dans lesquelles le contrat éventuel est conclu. Si l’Acquéreur futur a malgré tout eu par inadvertance une autre impression incompatible avec l’intention susmentionnée du Vendeur, il reconnaît par la présente que cette impression a été corrigée depuis. L’Acquéreur futur confirme que ses estimations concernant l’évolution de la valeur, des revenus locatifs et/ou d’autres attentes financières reposent uniquement sur sa propre évaluation et enquête à ce sujet.

Création de la page : 8.10.2025 - Dernière mise à jour le 23.04.2026