Elk jaar,tussen april en juni, stellen duizenden Nederlandstalige en Franstaligegezinnen zich dezelfde vraag: waar gaat mijn kind volgend jaar wonen in Brussel?En elk jaar wordt het antwoord wat ingewikkelder. Deze realiteit, die deBrusselse universiteiten al meer dan tien jaar in kaart brengen, verdientaandacht. Niet om te dramatiseren, maar om te begrijpen wat ze zegt over deBrusselse studentenhuisvestingsmarkt, en waarom steeds meer gezinnen ervoorkiezen om deze druk niet langer te ondergaan, maar er anders op te reageren.
Brussel, de grootste studentenstad van hetland
Metongeveer 140 000 studenten ingeschreven in het hoger onderwijs is Brussel degrootste studentenstad van België1. Dat cijfer wordt gepubliceerddoor perspective.brussels, het gewestelijk bestuur dat het studentenlevenopvolgt. Hun enquête « Panorama van het studentenleven 2023-2024 » bevestigtdat de hoofdstad is gegroeid van ongeveer 112 000 studenten in 2013 naar meerdan 137 000 in 2023-20241. De curve is constant en gaat op kortetermijn niet keren.
Driedynamieken versterken elkaar. De Brusselse babyboom van de jaren 2000 bereiktde universitaire leeftijd. De toegang tot het hoger onderwijs blijft vangeneratie op generatie toenemen. En Brussel, Europese hoofdstad, behoudt eensterke internationale aantrekkingskracht. Aan de ULB komt bijna één student opdrie uit het buitenland, op een totaal van meer dan 38 000 ingeschrevenen alleorigines samen2.
Een vraag die het aanbod ruim overstijgt
Derealiteit op het terrein is goed gedocumenteerd. Volgens een enquête vanperspective.brussels, overgenomen door de RTBF in februari 2025, ondervond 59,6% van de bevraagde Brusselse studenten moeilijkheden om een woonst te vinden,tegenover 37 % in 2019-20203. Bijna de helft deed er één tot driemaanden over om een kot te vinden, en meer dan één op vijf zocht langer dandrie maanden3. Sommige jongeren moesten zelfs hun studies opgevenbij gebrek aan een dak boven hun hoofd3.
Bij deuniversiteiten spreken de cijfers voor zich. De RTBF berichtte in augustus 2025dat de ULB jaarlijks tussen 2 500 en 4 000 huisvestingsaanvragen ontvangt vooreen eigen park van ongeveer 1 100 bedden4. Vrijwel alle kots wordenal in de lente toegewezen, ruim vóór het academiejaar start.
Opnationaal niveau schat de Kotkompas 2025, het jaarlijkse rapport vanvastgoedadviesbureau Stadim en Diggit StudentLife, dat er tegen 2030 nog steeds70 000 studentenwoningen zullen ontbreken in België, ondanks de lopendeprojecten4. De Fédération des étudiant.e.s francophones, geciteerddoor de RTBF, spreekt zelfs over een nood aan 95 000 bijkomende kots indezelfde periode3. Beide cijfers wijzen in dezelfde richting: hetaanbod haalt de vraag niet in, en zal dat op korte termijn ook niet doen.
Direct gevolg: stijgende huurprijzen
DeKotkompas 2025 becijfert de gemiddelde huurprijs van een Belgisch kot opongeveer 475 euro exclusief lasten, of 575 euro inclusief lasten. In Brusselkan het totaal oplopen tot 680 euro per maand, waarmee het de duurste stad vanhet land is voor dit type woonst5. La Libre meldde in april 2024 eengemiddelde stijging van 17,5 % van de studentenhuurprijzen over drie jaar, metongeveer 100 euro maandelijkse stijging tussen 2020 en 20245.
Voor eengezin betekent dit dat drie tot vijf jaar studies aan dat huurniveau neerkomtop 20 000 tot 40 000 euro pure huur, maand na maand betaald aan een verhuurder.Een bedrag dat tot nadenken stemt, zeker wanneer je het naast de alternatievenlegt die vandaag op de markt beschikbaar zijn.
Wat dit verandert voor ouders en investeerders
Voor eenouder van wie het kind in Brussel gaat studeren, verandert de vraag van aard.Ze beperkt zich niet langer tot « een kot vinden », maar opent een concreetalternatief: maandelijkse huur betalen gedurende drie tot vijf jaar, of eenstudio of studentenkamer aankopen die – afhankelijk van het familieproject –een woonst wordt voor een ander kind, een verhuurpand, of een te verkopenvastgoed. In de drie scenario's bouwt het maandelijkse budget een actief op, inplaats van te verdwijnen.
Voor eeninvesteerder is de analyse even helder. Frederik Boumans, partner bij Stadim,vat het samen in La Libre: het tekort aan studentenhuisvesting is structureel,de huurprijzen volgen de vraagcurve, en de leegstand is bijna onbestaand in deuniversiteitssteden5. KBC Asset Management beschrijft dit segment ineen analyse die in augustus 2025 op de website van CBC verscheen, als een nichemet solide fundamenten, gedragen door een groeiende studentenpopulatie, zowelBelgisch als internationaal6.
Waarom de kwaliteit van het pand vandaag meertelt dan ooit
Niet allekots zijn gelijk. De Brusselse energieregelgeving wordt strenger, en panden meteen zwakke EPB-score zullen de komende jaren moeilijker te verhuren en teverkopen zijn. Een nieuwbouwstudio met EPB A-label biedt verschillendevoordelen die elkaar versterken: lage lasten voor de bewoner, een duurzameconformiteit met de Europese normen, en een blijvende aantrekkelijkheid bij eengeneratie studenten die gevoelig is voor de kwaliteit van hun woonst en voor deenergiefacturen.
De liggingspeelt een even belangrijke rol. Een kot vlak naast de Erasmushogeschool, openkele minuten van de ULB, de VUB, Saint-Louis en het IHECS, beantwoordt aanhet eerste criterium dat studenten en hun ouders aanhalen wanneer ze op zoekgaan: de afstand tot de studieplek.
Bronnen : perspective.brussels, RTBF, Kotkompas 2025, La Libre, CBC / KBC AM
Bij Kosy Erasmus, een aanpak op maat van beideprofielen
KosyErasmus is een opgeleverd en bewoond studentengebouw in Anderlecht, op 15 metervan de Erasmushogeschool. De studio's en studentenkamers beantwoorden aan detwee logica's die hierboven werden beschreven. Ouders vinden er een moderne enveilige omgeving voor hun kind. Investeerders krijgen toegang tot een nieuwpand, EPB A, in een van de meest gespannen studenten-micromarkten van Brussel.
Wilt u er verder over praten ?
Als u uwproject persoonlijk wilt bespreken, kunt u een bezoek boeken via onze websiteof gewoon deze formulier invullen. We nemen de tijd die elk gezin en elkprofiel verdient.
Bronnen
1 perspective.brussels, « Panorama van hetstudentenleven 2023-2024 ».
2 Université libre de Bruxelles, pagina « International » – aantallen en profiel vande studenten.
3 RTBF, « Crise du logement étudiant àBruxelles : 6 étudiants sur 10 ont éprouvé des difficultés à trouver un kot », februari 2025.
4 RTBF, « Kots trop chers, logementsinsuffisants : la galère des étudiants en quête d'un toit », augustus 2025 (verwijzend naar Kotkompas 2025 van Stadim & DiggitStudentLife).
5 La Libre, « Le loyer d'un kot a augmentéen moyenne de 17,5 % en trois ans », april2024.
6 CBC / KBC Asset Management, « Du kot à l'opportunité :investir dans le logement étudiant », augustus 2025.
Klaar om te investeren in een nieuw studentenkot in Brussel?
Ontdek de nieuwe kots Kosy Erasmus : Ontvang de gedetailleerde prijslijst van Kosy Erasmus, maak een afspraak met een adviseur, of download de brochure van het project. Vrijblijvend.
Chico Lefebure
Chico begeleidt particuliere investeerders bij de selectie, aankoop en het beheer van hun studentenkots.
