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Marché immobilier

Louer un kot, ou acheter un kot. Le vrai calcul.

Cinq ans. C'est la duree moyenne d'une licence. Quatre a cinq ans pour un master. A Bruxelles, en 2026, c'est aussi le temps pendant lequel les couts d'une chambre etudiante s'accumulent a un niveau rarement examine serieusement.

MV Mathieu VandenbemptConseiller Kosy

16.06.2026

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Ce qu'un kot a Bruxelles vous coute vraiment

Le loyer median d'une chambre etudiante a Bruxelles se situe actuellement autour de 550 euros par mois, charges comprises, selon les chiffres de Kotplace pour 2026. Dans les quartiers proches des grandes universites, Ixelles et Etterbeek, les prix osculent entre 500 et 650 euros. Pour un studio dans une residence etudiante recente, vous payez facilement 700 ou 800 euros par mois.

Faisons le calcul.

Un loyer de 550 euros par mois, sur 12 mois, represente 6 600 euros par an. Pour une licence de trois ans : 19 800 euros. Pour un master de quatre a cinq ans : pres de 33 000 euros. Pour un studio plus spacieux a 700 ou 800 euros par mois, le total depasse facilement 48 000 euros sur l'ensemble de la periode d'etudes.

A la fin de cette periode, le diplome est en poche. Les loyers verses sont cependant perdus definitivement et appartiennent desormais au proprietaire du kot.

Ce que cinq ans de remboursement hypothecaire construisent vraiment

Posons la question autrement. Qu'arrive-t-il si, au lieu de payer cinq ans de loyer, vous remboursez une hypotheque pendant cinq ans pour un studio que vous possedez?

Le calcul change de nature. Chaque mois, une partie du remboursement se transforme en capital immobilier. Apres trois ou cinq ans, vous ne repartez pas les mains vides. Vous possedez un investissement immobilier a Bruxelles, a cote d'une ecole superieure.

C'est precisement la logique qui pousse de plus en plus de parents a choisir un studio etudiant ou une chambre a Bruxelles plutot que de louer un kot. Pas du luxe. Juste du bon sens.

La demande etudiante n'est pas un cycle, c'est une tendance

Cette logique s'appuie sur un fait evident. La demande etudiante a Bruxelles n'affaiblit pas, elle augmente.

La Region de Bruxelles-Capitale compte plus de 110 000 etudiants, repartis entre l'ULB, la VUB, Saint-Louis, IHECS, Solvay, ICHEC et pres de vingt-cinq autres etablissements d'enseignement superieur (be.brussels). Le Kotkompas de Stadim et Diggit StudentLife estime que la Belgique aura besoin de 95 000 logements etudiants supplementaires d'ici 2030. La tension sur le marche est deja palpable : fin juin, environ 70 % des kots de qualite pour l'annee scolaire suivante sont deja loues (Kotplace, 2026).

Cela se traduit par une logique simple. Un logement etudiant a distance de marche d'une ecole superieure ne reste jamais vacant. A Anderlecht, a 15 metres de l'Ecole Superieure Erasmus et a moins d'un kilometre de l'ULB, la demande de location est structurelle, non saisonniere.

Des kots economes en energie, des couts faibles, peu d'entretien

Reste la question de la qualite.

Un ancien kot a Bruxelles signifie souvent une chambre exigue, une cuisine commune fatiguee, une facture d'energie elevee. Un studio a Kosy Erasmus est l'inverse : construction neuve, une tres bonne performance energetique (EPB A), concu pour la vie etudiante contemporaine, avec des couts reduits au minimum. Concrètement, cela signifie un environnement confortable et sain, et une propriete qui se loue rapidement, se loue bien, et demande peu d'entretien.

L'immeuble a ete livre. Des residents y vivent deja. Seul le dernier bloc est encore en finition.

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Le choix qui change tout

Le choix n'est pas entre louer et acheter. Le choix est entre cinq ans a payer pour rien, ou cinq ans a payer pour devenir proprietaire d'un logement etudiant sur un marche ou la demande depasse structurellement l'offre.

C'est la possibilite de transformer un cout d'etudes en accumulation de patrimoine, au sein d'un segment du marche bruxellois ou la pression locative est documentee et mesuree, et ne diminuera probablement pas.

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Pour aller plus loin

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Sources

Kotplace, Rents in Brussels, 2026.Stadim et Diggit StudentLife, Kotkompas 2025.be.brussels, Higher and university education.perspective.brussels, donnees demographiques regionales.

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ne peut servir de fondement pour une décision d’achat. Elle vise à susciter l’intérêt et invite à demander des informations supplémentaires, spécifiques et précises sur une chambre d’étudiant particulière en cas d’intérêt ultérieur. Ni le constructeur, croissance de valeur remarquable au cours des 80 dernières années et qu’une tendance à la hausse puisse se poursuivre à l’avenir, il est important de souligner qu’il peut également y avoir des périodes où la valeur de l’immobilier peut chuter de 50 % ou plus. Le contenu de ce site est partagé à des fins d’information et ne constitue pas un conseil professionnel, financier, fiscal ou juridique. Les prix indiqués sont HTVA et hors frais.

L’acheteur futur est et sera informé concernant les principes importants suivants relatifs à l’achat d’un bien immobilier :
• qu’aucun investissement n’est sûr à 100 %, mais qu’un investissement immobilier est généralement considéré comme plus sûr qu’un investissement en actions, obligations,
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Création de la page : 8.10.2025 - Dernière mise à jour le 23.04.2026
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